SEGMENT PREMIUM | 5 SYPIALNI | OGRÓD | TARAS

AVENUE ESTATE prezentuje nowoczesny segment premium przy ul. Marcepanowej — przestrzeń, komfort i prestiż tuż obok Miasteczka Wilanów

Wyjątkowa nieruchomość stworzona dla wymagających rodzin, które marzą o połączeniu kameralności domu, bezpieczeństwa strzeżonego osiedla i udogodnień jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Warszawy. To miejsce, w którym jakość życia wyznacza standard - a przestrzeń, funkcjonalność i technologia pracują na codzienny komfort domowników.

Segment przy ul. Marcepanowej stanowi rzadką i niezwykle atrakcyjną alternatywę dla dużych, 5- i 6-pokojowych apartamentów w Miasteczku Wilanów, gdzie takie mieszkania pojawiają się sporadycznie, a jeśli już - osiągają ceny charakterystyczne dla penthouse’ów. Tutaj otrzymujesz więcej: prawdziwy dom z ogrodem, tarasem i ponad 180 m² dopracowanej przestrzeni.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• kameralne, zamknięte i strzeżone osiedle
• elegancki, energooszczędny dom z pompą ciepła i fotowoltaiką
• bardzo niskie koszty utrzymania
• pełne ogrzewanie oraz chłodzenie podłogowe
• imponująca strefa dzienna — salon z kuchnią o pow. 41 m²
• aż 5 sypialni, idealnych dla dużej rodziny
• 2 łazienki + toaleta dla gości
• słoneczny ogród o ekspozycji wschód-zachód
• liczne garderoby i miejsca do przechowywania
• wykończenie przestrzeni wypoczynkowych na zewnątrz — taras z modrzewia syberyjskiego, basen, zadbana zieleń

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Dom o powierzchni użytkowej 182 m² (ponad 194 m² po podłodze) został zaprojektowany z myślą o wygodnym, wieloosobowym życiu. Minimalistyczna stylistyka, duża ilość światła, funkcjonalne układy pokoi i nowoczesna technologia tworzą przestrzeń, która łączy elegancję z praktycznością.

Strefa dzienna zachwyca otwartością i naturalnym światłem, a kominek dodaje przytulności w chłodniejsze dni. Wyjście na ogród płynnie łączy wnętrze z prywatną przestrzenią zewnętrzną, idealną do wypoczynku, zabaw dzieci czy spotkań z przyjaciółmi.

ROZKŁAD
Parter

• reprezentacyjny hol
• garderoba
• toaleta
• salon z kominkiem i wyjściem do ogrodu
• duża, otwarta kuchnia
• spiżarnia
• garaż jednostanowiskowy
• pomieszczenie gospodarcze / kotłownia

Piętro

• hol
• 4 komfortowe sypialnie
• łazienka z wanną i toaletą
• garderoba

Poddasze użytkowe

• sypialnia / gabinet
• łazienka z prysznicem
• prywatny taras 27 m² — idealny na poranne kawy lub wieczorne wyciszenie

Część zewnętrzna

• podjazd na 2 samochody
• altana śmietnikowa
• taras z modrzewia syberyjskiego
• budka narzędziowa
• basen ogrodowy 11 m³
• furtka z wyjściem poza teren osiedla
• zadbane nasadzenia

STANDARD PREMIUM

• instalacja fotowoltaiczna 9,68 kW
• pompa ciepła Alpha Innotec zintegrowana z ogrzewaniem podłogowym
• pełne ogrzewanie podłogowe 
• rekuperacja
• zbiorniki na deszczówkę /600l/
• instalacja alarmowa
• instalacje przygotowane pod magazyn energii i ładowarkę samochodu elektrycznego

LOKALIZACJA - POŻĄDANA PRZEZ RODZINY

Nieruchomość położona jest w zielonej części Wilanowa, tuż obok Miasteczka Wilanów, zapewniając szybki dostęp do pełnej infrastruktury tej prestiżowej dzielnicy.

Wyjątkowym atutem jest bliskość renomowanych szkół polskich i zagranicznych, m.in.:
British Primary School of Wilanow, Willy-Brandt Schule, Akademeia High School, a także wysoko oceniana SP 358. To jedna z głównych lokalizacji wybieranych przez rodziny o wysokich oczekiwaniach edukacyjnych.

W zasięgu kilku minut:

• przystanek autobusowy - 300 m
• CH Vis a Vis - 500 m
• Bricomann - 800 m
• żłobki, przedszkola, szkoły - 1-2 km
• parki i tereny rekreacyjne: Natolin, Powsin, Las Kabacki
• korty tenisowe, stadnina koni, fitness
• Dojazd do Południowej Obwodnicy Warszawy zajmuje zaledwie 2 minuty.

DODATKOWE INFORMACJE

Nieruchomość stanowi wyjątkową propozycję dla rodzin poszukujących dużej liczby pokoi, prywatności i standardu wyższego niż oferują mieszkania w zabudowie wielorodzinnej. To bezkompromisowa przestrzeń, która łączy wygodę miejskiego życia z komfortem domu jednorodzinnego — w jednym z najbardziej prestiżowych miejsc Warszawy.

Miesięczne koszty utrzymania domu:

• ok. 600 zł. czynsz do wspólnoty ( w tym całodobowa ochrona i utrzymanie części wspólnych )
• ok. 400 zł. prąd
•  woda wg zużycia

Zapraszam na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.

AVENUE ESTATE PRESENTS

A modern premium townhouse on Marcepanowa Street — space, comfort and prestige right next to Wilanów Town

A truly exceptional property for discerning families seeking the comfort of a private home, the security of a gated community, and the convenience of one of Warsaw’s most desirable locations. This is a place where quality of life becomes a daily standard — where generous space, refined design and modern technology work together to create an effortless living experience.

This townhouse represents a rare and highly attractive alternative to large 5- and 6-bedroom apartments in Wilanów Town, which appear on the market only occasionally and, when they do, command penthouse-level prices. Here, you gain much more: a full-size home with a garden, a terrace and over 180 m² of beautifully planned interior space.

PROPERTY HIGHLIGHTS

• secluded, gated & secured residential community
• elegant, energy-efficient home with heat pump and photovoltaic panels
• exceptionally low running costs
• full underfloor heating and cooling
• impressive 41 m² living & dining area
• 5 bedrooms — ideal for larger families
• 2 bathrooms + guest toilet
• sunny private garden (east-west exposure)
• multiple storage options: wardrobes, utility rooms, built-in cabinetry
• beautifully arranged outdoor spaces: Siberian larch terrace, pool, greenery

PROPERTY DESCRIPTION

With 182 m² of usable space (over 194 m² floor area), the house is designed to meet the expectations of a modern, multi-member family. Clean lines, natural light, smart space planning and advanced technology all contribute to a sense of comfort and harmony.

The spacious living area, enriched with a fireplace, opens directly to the garden — seamlessly connecting the interior with the private outdoor zone, perfect for family time, relaxation or entertaining guests.

LAYOUT
Ground Floor

• elegant entrance hall
• wardrobe
• guest toilet
• living room with fireplace and access to the garden
• large open kitchen
• pantry
• single garage
• utility room / boiler room

First Floor

• hall
• 4 comfortable bedrooms
• bathroom with bathtub and toilet
• walk-in wardrobe

Attic Level

• bedroom / home office
• bathroom with shower
• private 27 m² rooftop terrace — perfect for morning coffee or evening relaxation

Outdoor Areas

• driveway for 2 cars
• waste shelter
• Siberian larch terrace
• garden storage shed
• 11 m³ pool
• private back gate
• mature greenery and landscaping

PREMIUM STANDARD

• 9.68 kW photovoltaic installation
• Alpha Innotec heat pump
• full underfloor heating
• mechanical ventilation with heat recovery
• rainwater tanks (600 litres)
• alarm system
• electrical system prepared for an energy storage unit and EV charger
• A home that truly reduces operating costs while enhancing everyday comfort.

LOCATION — HIGHLY DESIRED BY FAMILIES

Located in a serene, green part of Wilanów, right next to Wilanów Town, the property offers immediate access to the full infrastructure of this prestigious district.

A major advantage is the proximity to top-tier Polish and international schools, such as:
British Primary School of Wilanow, Willy-Brandt Schule, Akademeia High School, and the highly regarded Primary School No. 358. This area is one of the most sought-after educational hubs in the city.

Within a few minutes you will find:

• bus stop - 300 m
• Vis a Vis Shopping Centre - 500 m
• Bricomann - 800 m
• nurseries, kindergartens, schools - 1-2 km
• Natolin Park, Powsin, Kabaty Forest
• tennis courts, horse stables, fitness clubs
• Only 2 minutes to the Southern Warsaw Bypass and excellent access to the city centre.

ADDITIONAL INFORMATION

This property is a perfect choice for families seeking generous space, privacy and a higher standard than apartment living can offer. It delivers a rare balance of functionality, comfort and prestige — all in one of the most desirable residential areas of Warsaw.

Monthly maintenance costs:

• approx. PLN 600 for community fees (including 24-hour security and maintenance of common areas)
• approx. PLN 400 for electricity
• water based on usage

I warmly invite you to a private viewing of this exceptional property.

SZCZEGÓŁY OFERTY

Numer oferty: 791357 Powierzchnia użytkowa: 182㎡ Powierzchnia działki: 200㎡ Liczba pokoi: 6 Liczba sypialni: 5 Liczba łazienek: 2 Rodzaj oferty: Sprzedaż Cena: 2 950 000 PLN Cena za ㎡: 16 209 PLN

Rodzaj oferty: Sprzedaż Cena: 2 950 000 PLN Cena za ㎡: 16 209 PLN

KONTAKT Anna Stechnij Doradca ds. Nieruchomości a.stechnij@avenue-estate.com 695 304 901

LOKALIZACJA