Biuro 160 m² + Hala 160 m² / Nowy Obiekt / Ursynów

Avenue Estate prezentuje nowo wybudowany obiekt biurowo-magazynowy — 160 m² nowoczesnej powierzchni biurowej oraz 160 m² hali magazynowej o wysokości 8 m, kilka minut od Lotniska Chopina i tras S2/S79.

ATUTY

• Nowy obiekt oddany do użytku w 2026 roku
• Część biurowa z klimatyzacją, ogrzewaniem podłogowym i floor-boxami
• Duże przeszklenia od podłogi do sufitu — wnętrza pełne naturalnego światła
• Hala 8 m wysokości z bramami garażowymi dla wózka widłowego
• Osobne, niezależne wejścia do biura i hali — możliwość oddzielnego wynajmu
• Ok. 10 miejsc parkingowych oraz plac manewrowy
• Kilka minut od Lotniska Chopina i węzła S2/S79
• Możliwość zakupu obiektu

NIERUCHOMOŚĆ
Nowo wybudowany obiekt o łącznej powierzchni 320 m² na Pyrach, Ursynów. Część biurowa o powierzchni 160 m² rozłożona jest na dwóch kondygnacjach po ok. 80 m² każda — parter i pierwsze piętro — z osobną łazienką i prysznicem na każdym poziomie.
Otwarta przestrzeń z ogrzewaniem podłogowym, klimatyzacją i floor-boxami daje pełną swobodę aranżacji.
Hala magazynowa o powierzchni 160 m² i wysokości 8 m wyposażona jest w parę bram garażowych umożliwiających wjazd wózka widłowego. Posiada niezależne wejście od części biurowej, co pozwala na prowadzenie obu działalności równolegle lub wynajem każdej części osobno. W trakcie realizacji jest druga hala o powierzchni 200 m², która docelowo powiększy powierzchnię magazynową do 360 m².

ROZKŁAD

• Biuro parter — ok. 80 m², łazienka z prysznicem
• Biuro I piętro — ok. 80 m², łazienka z prysznicem
• Hala magazynowa — 160 m², wysokość 8 m
• Bramy garażowe dla wózka widłowego
• Działka — 1 400 m², kostka brukowa
• Parking — ok. 10 miejsc
• Druga hala w realizacji — 200 m²

LOKALIZACJA
Obiekt położony jest przy w Pyrach na Ursynowie — w spokojnej części Warszawy z doskonałym dostępem do infrastruktury drogowej. Kilka minut dzieli obiekt od Lotniska Chopina oraz węzłów tras S2 i S79.

W pobliżu:

• Kilka minut — Lotnisko Chopina
• Bezpośredni dojazd do S2 i S79
• Szybkie połączenie z obwodnicą Warszawy
• Komunikacja miejska w pobliżu

DODATKOWE INFORMACJE

• Czynsz: 27 000 zł netto/miesiąc + media i opłaty eksploatacyjne
• Kaucja: 27 000 zł (jednomiesięczna)
• Możliwość zakupu — cena na zapytanie
• Możliwość wynajmu każdej części osobno

Z przyjemnością zaprezentuję Państwu tę nieruchomość — zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji.

SZCZEGÓŁY OFERTY

Numer oferty: 295325 Powierzchnia użytkowa: 320㎡ Liczba pokoi: 0 Liczba sypialni: 0 Liczba łazienek: 0 Rodzaj oferty: Wynajem Cena: 27 000 PLN Cena za ㎡: 84 PLN

Rodzaj oferty: Wynajem Cena: 27 000 PLN Cena za ㎡: 84 PLN

KONTAKT Jan Barański Doradca ds. Nieruchomości j.baranski@avenue-estate.com 605 590 018

LOKALIZACJA