Blizniak/4 poziomy/Ogród/Potencjał

Avenue Estate prezentuje dom w zabudowie bliźniaczej z kameralnym ogrodem, położony w jednej z najbardziej prestiżowych części Warszawy - Wilanowie Niskim.
To wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących komfortowej przestrzeni do życia w spokojnej, eleganckiej okolicy z ogromnym potencjałem aranżacyjnym.

ATUTY
• prestiżowa lokalizacja - Wilanów Niski
• 4 kondygnacje - duża, funkcjonalna przestrzeń
• kameralny, zadbany ogród z altaną
• możliwość dowolnej aranżacji (również pod inwestycję)
• przestronny salon z kominkiem
• cicha, druga linia zabudowy
• podjazd i miejsce parkingowe
• idealny dla rodziny lub pod wynajem

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Dom w zabudowie bliźniaczej z 2000 roku, usytuowany na działce o powierzchni 280 m², w drugiej linii zabudowy, co zapewnia ciszę i prywatność.

Budynek został wykonany w technologii tradycyjnej, w dobrym standardzie. Dach pokryty dachówką blaszaną, okna plastikowe, ogrzewanie gazowe.

Nieruchomość oferuje aż cztery poziomy, co daje szerokie możliwości wykorzystania - zarówno jako komfortowy dom rodzinny, jak i inwestycja (np. pod wynajem lub podział na strefy).

Dodatkowym atutem jest przyziemie z osobną funkcjonalnością oraz poddasze, które może pełnić rolę niezależnej przestrzeni mieszkalnej.

ROZKŁAD

Parter (64,5 m² | wys. 2,9 m):
• korytarz
• przestronny hall
• kuchnia
• salon z kominkiem (32,2 m²)
• toaleta

Piętro (58 m² | wys. 2,6 m):
• 3 sypialnie
• łazienka
• hall

Poddasze (59 m² | wys. 2,5 m):
• kuchnia
• 2 sypialnie
• łazienka
• hall

Przyziemie (-1 | 66 m²):
• pokój rekreacyjny (29,3 m²)
• pralnia
• kuchnia
• łazienka z prysznicem
• kotłownia
• schowek

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w sercu Wilanowa Niskiego - jednej z najbardziej prestiżowych i kameralnych części Warszawy. Okolica słynie z eleganckiej zabudowy, ambasad oraz luksusowych rezydencji.

W pobliżu znajdują się renomowane szkoły międzynarodowe, m.in. The British School, Lycee Français de Varsovie czy International American School, co czyni tę lokalizację idealną dla rodzin.

Dodatkowym atutem są tereny rekreacyjne - liczne ścieżki rowerowe prowadzą do Parku Kultury w Powsinie oraz nadwiślańskich terenów zielonych. Pałac w Wilanowie wraz z parkiem znajduje się w zasięgu spaceru.

DODATKOWE INFORMACJE
• dwa piece gazowe - osobno do ogrzewania i ciepłej wody
• dom ocieplony styropianem
• instalacja alarmowa
• rolety zewnętrzne na parterze
• kraty w przyziemiu
• podjazd z kostki + miejsce parkingowe (możliwość wiaty)
• kameralny ogród z altaną

To nieruchomość z dużym potencjałem, w wyjątkowej lokalizacji - idealna zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja. Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Avenue Estate is pleased to present a semi-detached house with a private garden, located in one of Warsaw’s most prestigious residential areas - Wilanów Niski.
This is a unique opportunity for those seeking a spacious home in a მშვიდ, elegant neighborhood, with excellent potential for customization.

KEY ADVANTAGES
• prestigious location - Wilanów Niski
• 4 levels - spacious and functional layout
• private, well-maintained garden with a gazebo
• great potential for rearrangement or investment
• spacious living room with fireplace
• quiet setting - second line of development
• driveway with parking space
• ideal for a family or as an investment property

PROPERTY DESCRIPTION
The property is a semi-detached house built in 2000, situated on a 280 m² plot, in the second line of buildings, ensuring peace and privacy.

Constructed using traditional technology and maintained in good condition. The roof is covered with metal tiles, windows are пластиковые, and the house is heated by a gas boiler system.

The house offers four مستويات, providing flexible usage options - whether as a comfortable family residence or as an investment (e.g. rental or division into separate living zones).

An additional advantage is the basement level and attic, both of which can function as independent living spaces.

LAYOUT

Ground floor (64.5 m² | height 2.9 m):
• corridor
• spacious hall
• kitchen
• living room with fireplace (32.2 m²)
• guest toilet

First floor (58 m² | height 2.6 m):
• 3 bedrooms
• bathroom
• hall

Attic (59 m² | height 2.5 m):
• kitchen
• 2 bedrooms
• bathroom
• hall

Basement (-1 level | 66 m²):
• recreation room (29.3 m²)
• laundry room
• kitchen
• bathroom with shower
• boiler room
• storage

LOCATION
The property is located in the heart of Wilanów Niski - one of the most prestigious and tranquil residential areas in Warsaw, known for its elegant homes, embassies, and upscale character.

Nearby, you will find renowned international schools such as The British School, Lycée Français de Varsovie, and International American School, making it an excellent choice for families.

The area also offers extensive recreational opportunities, including cycling paths leading to Powsin Culture Park and scenic Vistula riverside areas. The Wilanów Palace and its park are within walking distance.

ADDITIONAL INFORMATION
• two gas boilers - separate systems for heating and hot water
• insulated building (styrofoam)
• alarm system installed
• external shutters on the ground floor
• security bars in the basement
• paved driveway with parking space (possibility to build a carport)
• private garden with gazebo

This property offers exceptional potential in a highly desirable location—perfect as a family home or a solid investment. Feel free to contact us for more details or to arrange a viewing.

SZCZEGÓŁY OFERTY

Numer oferty: 644802 Powierzchnia użytkowa: 250㎡ Powierzchnia działki: 280㎡ Liczba pokoi: 7 Liczba sypialni: 5 Liczba łazienek: 3 Rodzaj oferty: Sprzedaż Cena: 1 990 000 PLN Cena za ㎡: 7 960 PLN

Rodzaj oferty: Sprzedaż Cena: 1 990 000 PLN Cena za ㎡: 7 960 PLN

KONTAKT Anna Stechnij Doradca ds. Nieruchomości a.stechnij@avenue-estate.com 695 304 901

LOKALIZACJA