Las Kabacki | 7 pokoi | Rekuperacja

Avenue Estate ma przyjemność zaprezentować kameralny dom w zabudowie bliźniaczej z tarasem w zielonej części Ursynowa, przestrzeń i komfort życia.
Przestronny segment o powierzchni 181,91 m², położony na kameralnym osiedlu zaledwie dwudziestu domów. To propozycja dla osób poszukujących spokojnego miejsca do życia, które łączy prywatność, funkcjonalną architekturę oraz doskonałą lokalizację w sąsiedztwie Lasu Kabackiego.

ATUTY

• Dom w zabudowie bliźniaczej, kameralne osiedle
• Trzykondygnacyjny, funkcjonalny układ idealny dla rodziny (7 pokoi)
• Zabudowany taras o powierzchni 18,79 m² zapewniający prywatną przestrzeń do wypoczynku
• Garaż w bryle budynku oraz dodatkowe miejsce postojowe przed budynkiem 
• Energooszczędny, rekuperacja
• Instalacja alarmowa i wideofon
• Salon z kominkiem oraz dużą ilością naturalnego światła (strona południowa)
• Bezpośrednie sąsiedztwo Lasu Kabackiego, terenów rekreacyjnych oraz marketów handlowych 
• Dogodny dojazd do centrum Warszawy oraz obwodnicy

NIERUCHOMOŚĆ
Dom został zaprojektowany z myślą o codziennym komforcie mieszkańców. Przemyślany układ pomieszczeń pozwala wyraźnie oddzielić reprezentacyjną strefę dzienną od prywatnej części sypialnianej, tworząc przestrzeń idealną zarówno do rodzinnego życia, jak i pracy z domu.
Sercem nieruchomości jest elegancki salon z kominkiem, który dzięki dużym przeszkleniom pozostaje doskonale doświetlony przez cały dzień. Przylegający taras stanowi naturalne przedłużenie części dziennej i tworzy miejsce sprzyjające wypoczynkowi w otoczeniu zieleni.
Na piętrze zaplanowano komfortową strefę prywatną z czterema sypialniami, garderobą oraz dwiema łazienkami. Dodatkowym atutem jest użytkowe poddasze oferujące szerokie możliwości aranżacyjne. Może pełnić funkcję gabinetu, sali rekreacyjnej, siłowni, pracowni lub przestrzeni dla gości.
Dom został wyposażony w rekuperację, instalację alarmową, wideofon oraz automatyczne bramy wjazdową i garażową. Zastosowane rozwiązania podnoszą komfort użytkowania, bezpieczeństwo oraz efektywność energetyczną budynku.

ROZKŁAD
Parter:

• wiatrołap
• hol
• gabinet
• kuchnia
• przestronny salon z kominkiem
• toaleta
• pomieszczenie gospodarcze
• garaż

Piętro:

• sypialnia master z dużą garderobą oraz otwartą łazienką 
• trzy dodatkowe sypialnie
• łazienka
• hol

Poddasze:

• otwarta przestrzeń użytkowa
• duża łazienka wraz z pralnią 
• taras 16,79 m²

LOKALIZACJA
Ulica Kuropatwy to jedna z najbardziej cenionych części południowego Ursynowa. Kameralna zabudowa jednorodzinna, niewielki ruch oraz bliskość terenów zielonych tworzą wyjątkowo komfortowe miejsce do życia, zachowując jednocześnie szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.
W zaledwie kilka minut można dotrzeć do Lasu Kabackiego oraz Ogrodu Botanicznego PAN. Okolica oferuje liczne ścieżki rowerowe, tereny spacerowe oraz bogatą ofertę sportową i rekreacyjną.
Codzienne funkcjonowanie ułatwia bliskość szkół, przedszkoli oraz centrów handlowych. Szybki wyjazd na ulicę Puławską oraz trasę S2 zapewnia sprawną komunikację z centrum Warszawy i lotniskiem Chopina.

W pobliżu znajdują się między innymi:

• Las Kabacki
• Ogród Botaniczny PAN
• Auchan Piaseczno
• Leroy Merlin
• Decathlon
• Designer Outlet Warszawa
• liczne szkoły i przedszkola w Ursynowie oraz Mysiadle
• dogodny dojazd do stacji metra Kabaty i Natolin
• szybki wyjazd na trasę S2 oraz ulicę Puławską

DODATKOWE INFORMACJE

• powierzchnia użytkowa: 181,91 m²
• powierzchnia działki: 259 m²
• garaż w bryle budynku
• ogrzewanie gazowe
• rekuperacja
• instalacja alarmowa
• wszystkie media miejskie

Ta nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla osób, które oczekują harmonijnego połączenia komfortu, prywatności i wysokiej jakości życia. Kameralna zabudowa, funkcjonalny projekt oraz prestiżowa lokalizacja przy Lesie Kabackim sprawiają, że jest to dom odpowiadający potrzebom najbardziej wymagających rodzin.

---------------------------------------------------------------------------------------------
Avenue Estate is pleased to present a charming semi-detached house with a terrace, located in the green and peaceful part of Ursynów, offering space, comfort, and an exceptional quality of life.
This spacious semi-detached home offers 181.91 sq m of living space and is situated within an intimate development of only twenty residences. It is an ideal choice for those seeking privacy, functional architecture, and a tranquil setting in close proximity to the beautiful Kabaty Forest.
ADVANTAGES

• Semi-detached house within an intimate residential estate
• Functional three-storey layout with 7 rooms, ideal for family living
• Enclosed terrace (18.79 sq m) providing a private outdoor relaxation area
• Garage integrated into the building and an additional parking space in front of the house
• Mechanical ventilation with heat recovery (HRV), alarm system, and video intercom
• Bright south-facing living room with a fireplace and abundant natural light
• Immediate proximity to Kabaty Forest, recreational areas, and shopping facilities
• Convenient access to Warsaw city centre and the S2 expressway

THE PROPERTY
The house has been thoughtfully designed to ensure maximum comfort for everyday family living. Its well-planned layout clearly separates the representative living area from the private sleeping quarters, making it equally suitable for family life and remote work.
The heart of the home is an elegant living room with a fireplace, flooded with natural daylight thanks to large glazed openings. The adjoining terrace naturally extends the living space and creates a peaceful setting for outdoor relaxation surrounded by greenery.
The first floor comprises a comfortable private zone with four bedrooms, a walk-in wardrobe, and two bathrooms. An additional advantage is the versatile attic level, offering multiple arrangement possibilities. It can easily serve as a home office, fitness room, entertainment area, art studio, or guest suite.
The property is equipped with a heat recovery ventilation system, alarm system, video intercom, and automated entrance and garage gates, ensuring a high level of comfort, security, and energy efficiency.

LAYOUT
Ground Floor:

• Entrance hall
• Hallway
• Study
• Kitchen
• Spacious living room with fireplace
• Guest toilet
• Utility room
• Garage

First Floor:

• Master bedroom with a large walk-in wardrobe and open en-suite bathroom
• Three additional bedrooms
• Bathroom
• Hallway

Attic

• Open multifunctional space
• Large bathroom with laundry area
• Terrace (16.79 sq m)

LOCATION
Kuropatwy Street is one of the most desirable residential locations in southern Ursynów. Low-density housing, limited traffic, and the immediate proximity of green areas create a peaceful environment while maintaining excellent access to Warsaw's urban infrastructure.
Kabaty Forest and the Polish Academy of Sciences Botanical Garden are just a few minutes away. The surrounding area offers numerous cycling routes, walking trails, and extensive sports and recreational facilities.
Everyday convenience is enhanced by nearby schools, kindergartens, and shopping centres. Quick access to Puławska Street and the S2 expressway ensures efficient connections to Warsaw city centre and Chopin International Airport.
Nearby amenities include:

• Kabaty Forest
• Polish Academy of Sciences Botanical Garden
• Auchan Piaseczno
• Leroy Merlin
• Decathlon
• Designer Outlet Warszawa
• Numerous schools and kindergartens in Ursynów and Mysiadło
• Convenient access to Kabaty and Natolin Metro stations
• Fast connection to the S2 expressway and Puławska Street

ADDITIONAL INFORMATION

• Living area: 181.91 sq m
• Plot size: 259 sq m
• Garage integrated into the building
• Gas heating
• Mechanical ventilation with heat recovery (HRV)
• Alarm system
• Full municipal utilities

This exceptional property is an ideal choice for buyers seeking the perfect balance between comfort, privacy, and premium quality living. Its intimate setting, functional design, and prestigious location next to Kabaty Forest make it an outstanding family home for the most discerning clients.

SZCZEGÓŁY OFERTY

Numer oferty: 211003 Powierzchnia użytkowa: 182㎡ Powierzchnia działki: 259㎡ Liczba pokoi: 7 Liczba sypialni: 4 Liczba łazienek: 2 Rodzaj oferty: Sprzedaż Cena: 2 590 000 PLN Cena za ㎡: 14 231 PLN

Rodzaj oferty: Sprzedaż Cena: 2 590 000 PLN Cena za ㎡: 14 231 PLN

KONTAKT Ilona Najder Doradca ds. Nieruchomości i.najder@avenue-estate.com 786510021

LOKALIZACJA