Działka budowlana 9 233 m²| Pruszków | A2 węzeł

Avenue Estate przedstawia działkę inwestycyjną o powierzchni 9 233 m², przeznaczoną pod zabudowę mieszkaniowo-usługową (25UM), położoną w Pruszkowie przy ul. Ożarowskiej/Duchnickiej, w sąsiedztwie węzła autostrady A2 (Domaniew). To teren z dużym potencjałem pod projekt deweloperski lub inwestycję łączącą funkcje mieszkaniowe i usługowe.

ATUTY
• MPZP: 25UM - zabudowa mieszkaniowo-usługowa
• duża, ustawna działka - szerokie możliwości projektowe
• rozwijająca się okolica inwestycyjna
• bliskość A2 - szybki dojazd do Warszawy
• możliwość realizacji projektu etapami

OPIS NIERUCHOMOŚCI ORAZ INWESTYCJI
Działka o powierzchni 9 233 m² stanowi atrakcyjny grunt pod zabudowę mieszkaniową z usługami, domy jednorodzinne lub “czterolokalówki”. Dzięki swojej wielkości i lokalizacji działka daje możliwość stworzenia kameralnego osiedla lub projektu o charakterze inwestycyjnym.

Połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej pozwala na elastyczne podejście do inwestycji i dopasowanie jej do aktualnych potrzeb rynku.

W przypadku inwestycji mieszkalno-usługowej możliwy do uzyskania PUM oscyluje w granicach 5300 m2. Drugą możliwością jest budowa mniejszych domów (do 120 m2) lub bardzo popularnych ostatnio „czworaków”. Możłiwy do uzyskania PUM będzie wtedy zależny od całościowej koncepcji inwestycji. Działka posiada dostęp do drogi publicznej. Pomijając samą decyzję o wielkości wydzielanych działek i budynków, istotnymi decyzjami będą inwestycje w drogi wewnętrzne, chodniki czy miejsca parkingowe dla gości.

MPZP
• Rodzaj zabudowy: mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca lub bliźniacza) oraz usługowa.
• Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 10 m (do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe).
• Maksymalna wysokość budynków usługowych: 12 m (do 2 kondygnacji).
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki.
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%.
• Wskaźnik intensywności zabudowy: nie został określony wprost w zapisach MPZP.
• Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 1 500 m².

LOKALIZACJA
Pruszków, ul. Ożarowska/Duchnicka - w pobliżu węzła A2 Domaniew. Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do Warszawy oraz rozwiniętej infrastruktury miejskiej i biznesowej.

DODATKOWE INFORMACJE
Istnieje możliwość zakupu w pakiecie z sąsiednią działką usługowo-produkcyjno-magazynową o pow. 7 304 m² w łącznej cenie 6 800 000 zł brutto (7 304 m²+ 9 233 m²)

SZCZEGÓŁY OFERTY

KONTAKT Adrian Bogucki Partner a.bogucki@avenue-estate.com 608 435 542

LOKALIZACJA