Dom/ 3 mieszkania/ lokal usługowy/ top lokalizacja

Avenue Estate prezentuje wyjątkową rezydencję z dużym ogrodem, położoną w prestiżowej dzielnicy Warszawy - Wilanowie, stanowiącą doskonałą propozycję inwestycyjną!
Nieruchomość o powierzchni 450 m² mieści w sobie trzy niezależne mieszkania oraz lokal usługowy, co czyni ją doskonałą propozycją dla inwestorów poszukujących nieruchomości generującej stały dochód z wynajmu.

ATUTY

• Atrakcyjny układ - 3 mieszkania + lokal usługowy, wszystkie przeznaczone na wynajem
• Prestiżowy adres w sercu Wilanowa, idealny zarówno dla klientów biznesowych, jak i prywatnych najemców
• Bliskość terenów rekreacyjnych: Pałac i Park w Wilanowie, Jeziorko Powsinkowskie, Jeziorko Wilanowskie
• Doskonała infrastruktura - sklepy, restauracje, punkty usługowe, a także liczne prestiżowe szkoły międzynarodowe
• Wysoki standard wykończenia i gotowość do dalszego najmu bez konieczności dodatkowych nakładów

NIERUCHOMOŚĆ
Budynek wolnostojący o powierzchni 450 m² usytuowany jest na działce 620 m² z pięknym, zadbanym ogrodem.
Na czterech kondygnacjach zaprojektowano dwa przestronne mieszkania, apartament dwupoziomowy na poddaszu oraz funkcjonalny lokal usługowy w przyziemiu.

ROZKŁAD
Parter - Mieszkanie 100 m²

• 2 sypialnie
• salon
• kuchnia
• łazienka

1. piętro - Mieszkanie 100 m²

• 2 sypialnie
• salon
• kuchnia
• łazienka
• balkon

2. piętro - Mieszkanie 160 m² z antresolą

• Poziom I: przestronny salon z kominkiem, kuchnia otwarta na salon, sypialnia, łazienka
• Antresola: 2 sypialnie, w tym jedna z prywatną łazienką

Przyziemie - lokal usługowy 90 m²

• sala treningowa / open space
• przebieralnia
• łazienki
• grota solna

Mieszkania są jasne, przestronne, wyposażone w niezbędny sprzęt AGD i wykończone w wysokim standardzie.

LOKALIZACJA
Prestiżowa część Wilanowa - zielona, kameralna, a jednocześnie zaledwie 10 minut od centrum Warszawy.
W sąsiedztwie znajdują się liczne szkoły międzynarodowe (The British School, Lycee Francais, International American School, International European School i inne), korty tenisowe, pola golfowe, ścieżki rowerowe prowadzące do Powsina oraz nadwiślańskich plaż.
Bliskość nowo otwartej Południowej Obwodnicy zapewnia szybkie i wygodne połączenie z wszystkimi dzielnicami stolicy.

DODATKOWE INFORMACJE

• Parkowanie na terenie posesji oraz przed budynkiem
• Możliwość budowy garażu
• Dwie założone księgi wieczyste, uregulowany stan prawny

Ta nieruchomość to idealny wybór dla inwestora - cztery mieszkania oraz lokal usługowy to stabilne źródło przychodów i pewna lokata kapitału w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji Warszawy.



Avenue Estate presents an exceptional residence with a large garden, located in the prestigious district of Wilanów, offering an excellent investment opportunity.
The property, with a total area of 450 m², comprises three independent apartments and a commercial unit, making it a perfect choice for investors seeking a property that generates steady rental income.

ADVANTAGES

• Attractive layout - 3 apartments + commercial unit, all designed for rental purposes
• Prestigious address in the heart of Wilanów, ideal for both business and private tenants
• Proximity to recreational areas: Wilanów Palace and Park, Powsinkowskie Lake, Wilanowskie Lake
• Excellent infrastructure - shops, restaurants, service points, and numerous prestigious international schools
• High standard of finish and immediate readiness for continued rental without additional investment

PROPERTY
The detached house with a total area of 450 m² is situated on a 620 m² plot with a beautiful, well-maintained garden.
The building consists of four levels, designed to include two spacious apartments, a two-level penthouse, and a functional commercial space on the lower ground floor.

LAYOUT
Ground floor - Apartment 100 m²

• 2 bedrooms
• living room
• kitchen
• bathroom
• 1st floor - Apartment 100 m²
• 2 bedrooms
• living room
• kitchen
• bathroom
• balcony

2nd floor - Apartment 160 m² with mezzanine

• Level I: spacious living room with fireplace, open-plan kitchen, bedroom, bathroom
• Mezzanine: 2 bedrooms, one with private bathroom

Lower ground floor - Commercial unit 90 m²

• training hall / open space
• changing room
• bathrooms
• salt cave

The apartments are bright, spacious, fully equipped with essential household appliances, and finished to a high standard.

LOCATION
A prestigious part of Wilanów - green, quiet, and at the same time only 10 minutes from the city center.
The neighborhood offers numerous international schools (The British School, Lycée Français, International American School, International European School, and more), tennis courts, golf courses, and cycling paths leading to Powsin Park and the sandy Vistula River beaches.
The newly opened Southern Bypass ensures fast and convenient access to all districts of Warsaw.

ADDITIONAL INFORMATION

• Parking available on the property and in front of the building
• Possibility to build a garage
• Two land and mortgage registers established, fully regulated legal status

This property is an ideal choice for investors - four apartments and a commercial unit provide a stable source of income and a secure capital investment in one of Warsaw’s most prestigious locations.

SZCZEGÓŁY OFERTY

Numer oferty: 156721 Powierzchnia użytkowa: 450㎡ Powierzchnia działki: 620㎡ Liczba pokoi: 10 Liczba sypialni: 0 Liczba łazienek: 0 Rodzaj oferty: Sprzedaż Cena: 4 700 000 PLN Cena za ㎡: 10 444 PLN

Rodzaj oferty: Sprzedaż Cena: 4 700 000 PLN Cena za ㎡: 10 444 PLN

KONTAKT Anna Stechnij Doradca ds. Nieruchomości a.stechnij@avenue-estate.com 695 304 901

LOKALIZACJA