Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania?

Sprzedaż mieszkania wiąże się z podpisaniem aktu notarialnego zawartego między kupującym i sprzedającym. Jednak żeby do niego doszło sprzedający musi spełnić szereg wymogów formalnych. Jakie dokumenty są wymagane podczas sprzedaży mieszkania?

UDOSTĘPNIJ ARTYKUŁ

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on whatsapp

Sprzedaż mieszkania wiąże się z podpisaniem aktu notarialnego zawartego między kupującym i sprzedającym. Jednak żeby do niego doszło sprzedający musi spełnić szereg wymogów formalnych, zgodnie z polskim prawem. Większość dokumentacji zależna jest od sytuacji właściciela w jakiej się znajduje, np. Czy posiada kredyt na sprzedawane mieszkanie, czy jest własnościowe. Jakie dokumenty są wymagane podczas sprzedaży mieszkania?

Akt Notarialny

Kluczowy dokument, który potwierdza prawa sprzedającego do lokalu. Akt notarialny jest bezwzględny w każdej sytuacji, nawet gdy nieruchomość została przekazana w spadku czy przez darowiznę. 

Najważniejszym dokumentem, bez względu na wszystko, jest akt notarialny nabycia mieszkania, który potwierdza prawa sprzedającego do lokalu. Akt ten wymagany jest zawsze, nawet w przypadku otrzymania darowizny czy spadku w postaci nieruchomości. Najlepiej przygotować go, zanim dojdzie do sprzedaży mieszkania. Jakie dokumenty jeszcze będą wymagane?

Dokumentacja mieszkania spółdzielczego

Przy sprzedaży lokalu przynależącego do spółdzielni mieszkaniowej, właściciel posiada spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu. Właściciel powinien zadbać o następującą dokumentację jeszcze przed sprzedażą:

  • akt notarialny nabycia nieruchomości,
  • zaświadczenie ze spółdzielni potwierdzające, że sprzedający jest jej członkiem 
  • dokument poświadczający spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania 
  • zaświadczenie o zameldowaniu osób w lokalu
  • zaświadczenie o braku długów spółdzielni
  • zaświadczenie o braku zadłużenia i braku zaległości z tytułu czynszu i opłat eksploatacyjnych,
  • spółdzielcze zaświadczenie o przydziale lokalu i ewentualnie o uzupełnieniu wkładu budowlanego.

Dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania często wiążą się z dodatkową opłatą za ich wystawienie, warto wcześniej się zorientować jaki jest czas oczekiwania na wyżej wymienione dokumenty i jakie opłaty będą konieczne do uiszczenia przez sprzedającego.

Jakie dokumenty są wymagane przy sprzedaży mieszkania własnościowego?

  • Tu niezmiennie akt notarialny nabycia nieruchomości 
  • aktualny odpis z księgi wieczystej,
  • zaświadczenie o zameldowaniu osób w lokalu, zapewne będzie konieczność wymeldowania się 
  • zaświadczenie o braku zadłużenia i braku zaległości z tytułu czynszu oraz opłat eksploatacyjnych i ewentualnie podatków.

Ten sam podział dotyczy domów jednorodzinnych jak i wielorodzinnych.

Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką

Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym jest możliwa. Po uzyskaniu informacji z banku jaki jest stan zadłużenia i czy wcześniejsza spłata kredytu wiąże się z dodatkowymi opłatami, należy poinformować o tym kupującego mieszkanie i wykonać następujące kroki:

  •  właściciel powinien wystąpić do banku u zaświadczenie dotyczące wysokości kredytu i opłat z nim związanych
  • bank może udzielić promesy – jest to dokument ważny 30 dni, który zaświadcza, że po otrzymaniu przelewu od kupującego, dane poprzedniego właściciela zostaną wykreślone z księgi wieczystej, a zatem formalnie przestanie być właścicielem danej nieruchomości i kredytobiorcą.
  • w ciągu 30 dni należy dopełnić czynności notarialnych i sfinalizować sprzedaż nieruchomości. 

Dokumenty potrzebne do sprzedaży lokali w trakcie budowy

Ten rodzaj sprzedaży różni się od sprzedaży wspomnianych nieruchomości, jakie dokumenty należy przygotować?

  • akt notarialny potwierdzający sposób i prawo zakupu działki budowlanej,
  • aktualny odpis z księgi wieczystej,
  • pozwolenie na budowę 
  • projekt budowy wraz z dziennikiem budowlanym.

Jeżeli zakup lub sprzedaż nieruchomości odbywa się za pośrednictwem agencji nieruchomości, macie wsparcie i pewność, że dokumentacja zostanie rzetelnie skompletowana.